Несостоятельная доля: норма о праве банкротов с ипотекой на другое жилье вызвала вопросы в Госдуме

Комитет Госдумы по вопросам собственности сформулировал замечания к поддержанному им правительственному законопроекту о сохранении за гражданином-банкротом части средств, оставшихся после продажи на торгах его единственного ипотечного жилья ​​для покупки или аренду другой жилплощади.

Первое чтение  законопроекта пройдет в Госдуме 29 января. 

Законопроект предполагает, что сначала из выручки от продажи жилья покрываются расходы на обеспечение его сохранности и на реализацию, затем 90% направляются на погашение задолженности перед банком, а 5% — кредиторам первой и второй очереди. Оставшиеся 5% и остаток денег после расчетов с кредиторами получает банкрот для покупки другого жилья площадью не меньше минимальной учетной нормы.

Старший юрист юркомпании «Бубликов и партнеры» Андрей Ганзеев в комментарии для “Коммерсантъ” отметил, что в 99% случаев 5% выручки будет недостаточно. Но все же изменения — это шаг вперед. 

«Впервые вводятся гарантии для должника на сохранение средств на новое жилье»,— говорит он. 

Андрей Ганзеев считает обоснованной возможность сокращения судом оставляемой банкроту суммы — порой остаток может быть существенным, и его передача должнику в полном объеме нарушит баланс интересов, ведь есть и иные незалоговые кредиторы. Однако, ориентир для определения площади «замещающего» жилья в виде минимальной учетной нормы кажется слишком строгим — Конституционный суд отмечал, что площадь должна соответствовать нормам соцнайма (в Москве — 18 кв. м на человека).

Подробнее в Коммерсантъ