Кассация: управляющий обязан получить доступ к участкам должника для их продажи

В рамках дела о банкротстве (№ А41-50640/2019) Кирилл Работа обратился в суд с жалобой на бездействие финансового управляющего, который не принял меры к регистрации прав собственности на объекты недвижимости на земельных участках должника и их оценке, а также о признании недействительными договоров купли-продажи этих участков. Суды первой и апелляционной инстанций отказали в удовлетворении жалобы. Они указали, что со стороны должника были созданы препятствия, направленные на регистрацию права собственности на спорные объекты.

Кирилл Работа обратился с кассационной жалобой в АС Московского округа.

Кассация отметила,что суды не в полной мере исследовали доказательства и доводы сторон, в частности, о мерах управляющего по получению доступа к недвижимости, определению статуса объектов как незавершенных строительством, оценке и продаже не только заложенных участков, но и незаложенных строений на них. Добросовестный арбитражный управляющий должен предпринять все зависящие от него меры для увеличения конкурсной массы должника.

Окружной суд отменил акты нижестоящих судов и направил спор на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

По словам Андрея Ганзеева, старшего юриста «Бубликов и партнеры», в последние годы суды уделяют больше внимания деятельности арбитражных управляющих и качеству их работы.

“В конце 2023 г. опубликован Обзор судебной практики по вопросам участия арбитражного управляющего в деле о банкротстве, в котором отмечено, что исполнять обязанности управляющего необходимо активно, а не ограничиваться формальными действиями. В рассмотренном деле суд применяет сложившийся подход к оценке действий управляющего. Управляющий, зная о наличии определенных активов, не предпринял необходимых шагов для их учёта, проверки или получения дополнительной информации о них. В судебном акте отражено, что для проверки сведений о наличии на земельном участке объектов незавершенного строительства, управляющий ограничился направлением требований о предоставлении доступа к объектам. Перед продажей земельных участков управляющий был обязан проверить сведения о наличии объектов незавершенного строительства, для чего важно использовать все доступные инструменты, которые приняты в профессиональной практике в таких ситуациях.” - отметил Андрей в своем комментарии для портала PROбанкротство.

Подробнее в Proбанкротство